ПОНЯТИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ АКТИВОВ РОССИЙСКИЕ И МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ

Авторами даны рекомендации по унификации стандартов по учету инвестиций, с целью более точной их классификации и оценки. . Инвестиции как доходное вложение денежных средств необходимы любому экономическому субъекту, функционирующему на микроуровне. Таким образом, целесообразно сказать о необходимости ориентации отечественной системы финансового учета на международную, что и подтвердило законодательное требование обязательного использования МСФО в РФ. То есть необходимо произвести ряд законодательных мер, способствующих адаптации российских стандартов финансовой отчетности к международным. Для начала отметим, что в МСФО понятие инвестиционный актив отсутствует. Так, в финансовом учете считается, что актив — это любой ресурс, способный создать в будущем приток денежных средств [3]. То есть, определение инвестиционного актива, указанное в ПБУ, имеет ряд недостатков.

Признание и классификация активов в соответствии с МСФО

Скачать Часть 2 Библиографическое описание: Первым признаком является сфера регулирования. В стандарте указано, что его положения не могут применяться в отношении таких затрат по займам как: Вторым признаком сравнения является состав затрат по займам. Дополнительными расходами по займам являются [1]:

ект учета, объединяющий такие активы. В системе. МСФО наиболее близким к указанным активам является такой объект учета, как инвестиционная.

Журнал и практические разработки по МСФО и управленческому учету. Одним из элементов материальных внеоборотных активов в Международных стандартах финансовой отчетности является инвестиционная собственность или инвестиционная недвижимость. Если основные средства представляют собой активы, используемые в производственных либо в административных целях в течение более чем одного отчетного периода , то инвестиционная собственность используется организацией для получения дохода от сдачи в аренду или от роста ее капитальной стоимости.

Отличительной особенностью указанной категории активов является то, что представителями инвестиционной собственности могут являться только объекты недвижимости, а именно: Согласно правилам российского бухгалтерского учета, из состава основных средств, для целей представления в отчетности, выделяется категория доходных вложений в материальные ценности, назначение которых заключается в предоставлении во временное владение или пользование с целью получения дохода [1].

Соответственно, в порядке их учета наблюдаются существенные расхождения. Признание инвестиционной собственности в МСФО основывается на общих критериях признания активов: Если приобретенный сооруженный компанией актив представляет собой объект недвижимости и его назначение состоит в предоставлении в операционную аренду либо для получения дохода в виде роста рыночной стоимости актива, а также если назначение его не определено, то указанный актив следует квалифицировать как инвестиционную собственность.

Затраты по займам, связанные с приобретением инвестиционного актива, включаются в стоимость приобретения актива за вычетом дохода от временного использования заемных средств в качестве долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений. В случае если организация использует средства полученных займов и кредитов для осуществления предварительной оплаты материально-производственных запасов, других ценностей, работ, услуг или выдачи авансов и задатков в счет их оплаты, то расходы по обслуживанию указанных займов и кредитов относятся организацией-заемщиком на увеличение дебиторской задолженности, образовавшейся в связи с предварительной оплатой и или выдачей авансов и задатков на указанные выше цели.

При поступлении в организацию заемщика материально-производственных запасов и иных ценностей, выполнении работ и оказании услуг дальнейшее начисление процентов и осуществление других расходов, связанных с обслуживанием полученных займов и кредитов, отражаются в бухгалтерском учете в общем порядке - с отнесением указанных затрат на прочие расходы организации-заемщика.

Период капитализации затрат по займам Капитализация затрат по займам в стоимости квалифицируемого актива начинается с даты выполнения совокупности следующих условий:

К числу активов, не являющихся инвестициями в недвижимость и на МСФО 40 указывает на то, что при идентификации инвестиций в.

По МСФО оценка полученной инвестиционной недвижимости и переданного основного средства осуществляется по стоимости в соответствии с выбранной учетной политикой. Если модели оценки не совпадают, то возникнет разница в стоимостях. По РСБУ при переводе имущества из состава основных средств в доходные вложения разница не возникнет, так как два объекта должны учитываться идентично и их порядок учета регламентируется одними и теми же документами.

Корректировка 14 — Корректировка стоимости инвестиционной недвижимости, полученной посредством перевода основных средств в инвестиционную недвижимость. Амортизация, начисленная согласно РСБУ по инвестиционной недвижимости, оцениваемой по справедливой стоимости согласно МСФО, должна быть сторнирована см. Перевод актива в основные средства из инвестиционной недвижимости Перевод в инвестиционную недвижимость из основных средств может осуществляться, когда имущество начинает занимать его владелец.

Следовательно, необходимо будет сделать корректировку по пересчету стоимости основного средства по МСФО. Перевод актива в инвестиционную недвижимость из запасов Перевод в инвестиционную недвижимость из запасов может осуществляться, когда имущество здание, либо часть здания, либо земля или здание и земля передается в аренду третьей стороне по договору операционной аренды.

По МСФО оценка полученной инвестиционной недвижимости осуществляется по стоимости в соответствии с выбранной учетной политикой. Если модель оценки основана на справедливой стоимости, то разница между стоимостями рассматриваемого имущества в составе инвестиционной недвижимости и запасов относится на текущие прибыль или убыток см.

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ МСФО И РСБУ

МСФО 23"Затраты по займам" под затратами по займам понимает процентные и другие расходы, понесенные организацией в связи с получением заемных средств. Согласно МСФО затраты по займам могут включать: В МСФО существует два возможных варианта учета затрат по займам: Основной - затраты признаются в качестве расходов. Это наиболее простой метод, при котором затраты по займам рассчитываются по методу начисления.

При этом к объектам инвестиционной собственности, учёт которых ведется по справедливой стоимости, положения МСФО 36 «Обесценение активов».

Полнофункциональное управление договорами, начиная от согласования и заканчивая контролем исполнения от 45 руб. По сути, ища новые источники для максимизации собственной прибыльности, фирмы начали использовать деньги по их прямому назначению — вкладывать их в перспективные активы, получая взамен источники извлечения дополнительного . Инвестиционная собственность — группировка активов предприятия, которые используются компаниями для извлечения экономических выгод в свою пользу за счет вложения свободных или привлеченных финансовых ресурсов.

Как любой актив, такое имущество играет большую роль в оценке финансового состояния компании, почему и требует регламентированного подхода к учету и отражению в корпоративной финансовой отчетности. Для решения перечисленных задач был разработан прикладной стандарт международной финансовой отчетности МСФО 40, который регулирует все вопросы касательно корпоративных инвестиционных объектов и определяет правила и методологию работы с данной группой активов компании.

Стандарт МСФО 40 распространяется на процессы оценки, признания и раскрытия информации о корпоративном инвестиционном имуществе. Вместе с этим данный стандарт применяется к операциям финансовой аренды в части оценки размера долей арендатора в инвестимуществе и самого инвестиционного объекта арендодателя, который передается в пользование по договорам операционной аренды. Также действие стандарта 40 не распространяется на операции, относящиеся к сельскому хозяйству и добыче полезных ископаемых, поскольку данные типы операционного бизнеса регулируются отдельными отраслевыми стандартами отчетности.

Имущество инвестиционного рода — такая группировка активов коммерческой компании, которая используется для извлечения экономических выгод за счет рентных платежей, увеличения стоимости самого объекта или того и другого вместе.

Инвестиционная недвижимость, инвестиционные активы как учетные категории

Обороты компании выросли на 50 процентов, что потребовало увеличения вложений в оборотные средства в размере 60 млн долл. Это увеличение оборотных средств финансируется за счет краткосрочного займа в размере 50 млн долл. США и собственных средств компании в сумме 10 млн долл.

Признание и оценка финансовых инструментов в соответствии с МСФО по .. при этом инструменты хеджирования чистых инвестиций в иностранное Финансовые активы, учитываемые по справедливой стоимости, изменения.

Признание инвестиции в аренду МСФО и ОПБУ США требуют отражения суммы, которая причитается от арендатора при финансовой аренде, по статьям дебиторской задолженности в размере чистой инвестиции в аренду. В любой момент данная сумма будет представлять собой общую сумму минимальных будущих арендных платежей и негарантированной остаточной стоимости за минусом общего дохода, относящегося к будущим периодам.

В соответствии с МСФО в минимальные арендные платежи арендодателю включаются гарантии арендатора или сторон, связанных с арендатором, или гарантии несвязанных третьих сторон. В соответствии с ОПБУ США гарантии остаточной стоимости третьими сторонами, которые предоставляют гарантии остаточной стоимости по методу портфельной оценки, исключаются. Общий доход распределяется между основной суммой платежей и финансовым доходом с тем, чтобы обеспечить постоянную норму доходности.

Первоначальные прямые затраты должны амортизироваться в течение срока аренды. МСФО и ОПБУ США требуют применения метода чистых инвестиций для распределения общего дохода, который исключает эффект денежных потоков от налогообложения и финансирования арендных операций. Условия постановки лизингового имущества на баланс лизингодателя или лизингополучателя определяются ими в договоре. В соответствии с РПБУ лизингодатель учитывает имущество, переданное по договору финансовой аренды, либо в качестве доходных вложений в материальные ценности статья долгосрочных активов если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингодателя , либо в качестве дебиторской задолженности и доходов будущих периодов если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя.

Ваш -адрес н.

На отчётную дату и дату погашения финансовых обязательств Собственные Долевые инструменты Акции доли компании Справедливая стоимость, соответствующей сумме полученных денежных средств или других видов возмещения; за вычетом соответствующего налога на прибыль На дату совершения сделки по выпуску ценных бумаг Справедливая стоимость На отчётную дату и дату выбытия финансовых инструментов 1. Справедливая стоимость На дату совершения сделки по признанию обязательств Справедливая стоимость На отчётную дату, дату финансовых обязательств 2.

Оценка по справедливой стоимости 1.

Ключевые слова: актив, инвестиционный актив, инвестиционное имущество. Для начала отметим, что в МСФО понятие инвестиционный актив.

К инвестиционной недвижимости относятся земля и здания, предназначенные для сдачи в аренду, и или доход, связанный с увеличением стоимости капитала. Все, что относится к инвестиционной собственности, не должно использоваться в хозяйственной деятельности, связанной с производством и или поставкой товаров, выполнением работ, оказанием услуг. Этим инвестиционная собственность отличается от основных средств организации, кроме того, она не предназначена для продажи в ходе обычной операционной деятельности, этим же инвестиционная собственность отличается и от запасов.

Необходимо помнить, что учет незавершенного строительства либо учет объектов недвижимости, находящихся в стадии реконструкции, регулируются МСФО 16"Основные средства" и не относятся к инвестиционной собственности. Если часть недвижимости используется для собственных нужд, а часть сдается в аренду, то и учитываться они должны по долям участия - как основное средство и как инвестиционный актив.

В соответствии с МСФО 16 такие части могут учитываться раздельно только тогда, когда существует возможность их продажи по отдельности, в противном случае такая собственность может быть классифицирована как инвестиционная, если собственник организация"А" использует для собственных нужд только ее незначительную часть. Поскольку половина собственности не может быть реализована отдельно и используется в собственных целях, следовательно, данные офисы не могут являться инвестиционной собственностью и должны учитываться в соответствии с МСФО Таким образом, для того чтобы квалифицировать актив как инвестиционную собственность, он должен одновременно удовлетворять совокупности критериев, а именно: Инвестиционная собственность, безусловно, признается в качестве актива в случае, если: Перечисленные условия должны иметь место на момент первоначального признания актива.

При этом организация может получить будущие экономические выгоды от владения инвестиционной собственностью только при переходе к ней всех рисков и преимуществ, связанных с владением данным активом. Инвестиционная собственность первоначально учитывается по фактической себестоимости, которая включает в себя непосредственно стоимость приобретения, а также иные прямые затраты, связанные с приобретением актива.

Признание активов согласно МСФО. (Часть 1)

Коды доходов в справке 2-НДФЛ с расшифровкой Организации нередко получают кредиты займы на приобретение сооружение основных средств. Разберемся, как учитывают проценты по кредитам в стоимости инвестиционного актива компании, применяющие общеустановленные правила бухучета. Проценты могут включаться в прочие расходы, а могут формировать стоимость инвестиционного актива.

Дополнительные затраты всегда списываются в прочие расходы. Если долговое обязательство выражено в иностранной валюте, курсовые разницы от переоценки суммы основного долга и начисленных процентов отражаются в составе прочих расходов или прочих доходов п. Согласно приказу Минфина России от

Инвестиционный актив. объект имущества, подготовка которого к предполагаемому использованию требует значительного времени.

Отличия в учете Капитализация затрат по займам Альтернативный порядок учета затрат по займам является единственным для российской системы бухгалтерского учета далее РСБУ: При этом существенные отличия в учете могут возникнуть, даже если учетной политикой по МСФО установлен альтернативный порядок учета: В составе квалифицируемых активов: В РСБУ к квалифицируемым активам не относятся активы, которые по установленным правилам не амортизируются: В РСБУ установлен конкретный срок - более трех месяцев, - в течение которого капитализация затрат по займам должна приостанавливаться, если приостанавливаются работы, связанные со строительством квалифицируемого актива.

В отличие от МСФО, в РСБУ не установлено в явном виде, что капитализация затрат по займам не должна приостанавливаться, если задержка строительства является не вынужденной, а неотъемлемой частью самого процесса строительства квалифицируемого актива. В отличие от МСФО, в РСБУ капитализация затрат по займам прекращается не тогда, когда актив почти готов к использованию то есть остались еще незначительные работы, но объект уже может эксплуатироваться , а тогда когда он полностью готов к использованию или уже эксплуатируется п.

Учет дополнительных затрат по привлечению заемных средств: Существенными затратами, связанными с привлечением заемных средств, могут являться консультационные услуги, оплата гарантий, расходы на оценку предметов залога, не связанные с приобретением инвестиционного актива. Такие затраты не связанные с приобретением инвестиционного актива по РСБУ учитываются одним из двух способов: Международным стандартам не соответствует ни один из этих вариантов: такие затраты уменьшают кредиторскую задолженность по полученным займам и в дальнейшем участвуют в ее амортизации.

Пункт 15 противоречит требованиям п.

Договоры займа по Международным стандартам финансовой отчетности

Производственная компания, вид деятельности - производство промышленного оборудования. Выручка - млн. Проект Стоимость проекта - тыс. Результат Выявлены ошибочные текущие расходы в размере 43 млн.

МСФО (IAS) 28 инвестиции в ассоциированные и совместные . Если проценты капитализируются в стоимости инвестиционного актива, то их уплата.

Типичными примерами инвестиционной собственности являются: В случае, когда частью собственности владеют с целью увеличения капитальной оценки или сдачи в аренду, а другая часть - для использования в процессе производства или предоставления товаров или услуг, или для административных целей, возникает проблема классификации данных частей. Если данные части могут быть проданы или сданы в финансовую аренду отдельно, каждая часть учитывается отдельно как инвестиционная собственность и как собственность, занимаемая собственником, соответственно.

Если они не могут быть проданы или сданы в финансовую аренду отдельно, вся собственность может трактоваться как инвестиционная собственность, но только в том случае, если лишь незначительная часть этой собственности используется в процессе производства, предоставления товаров или услуг или для административных целей МСФО Например, компания владеет восьмиэтажным офисным зданием, семь этажей которого сдаются в аренду, а один этаж занимается администрацией самой компании.

Данное здание либо должно делиться на два объекта: В ряде случаев компании, сдающие собственность в аренду, представляют арендаторам определенные вспомогательные услуги, связанные с использованием данной собственности. Такая собственность может трактоваться как инвестиционная собственность только в том случае, когда услуги представляют незначительную часть соглашения в целом МСФО Например, собственник офисного здания, сдаваемого в аренду, предоставляет арендаторам услуги по обеспечению безопасности.

Практическая рекомендация При определении инвестиционной собственности часто необходимо использовать профессиональное суждение. Признание инвестиционной собственности К инвестиционной собственности применяется тот же критерий признания, что и другим активам компании. Критерий признания инвестиционной собственности МСФО Компания должна использовать данный критерий при трактовке любых затрат, связанных с инвестиционной собственностью, в момент их возникновения.

Вебинар IAS 12 Налоги на прибыль от 30 11 2016 836318